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中華人民共和國民法典--關于物業

第二編物權

第六章業主的建筑物區分所有權

第(di)二(er)百(bai)七十一條【建筑物區(qu)分(fen)所有(you)(you)權(quan)(quan)】業主對建筑物內的(de)住宅(zhai)、經(jing)營性用房等專有(you)(you)部分(fen)享有(you)(you)所有(you)(you)權(quan)(quan),對專有(you)(you)部分(fen)以外的(de)共有(you)(you)部分(fen)享有(you)(you)共有(you)(you)和共同管理(li)的(de)權(quan)(quan)利。

第二百七(qi)十二條【業(ye)主對專(zhuan)有(you)部分的(de)(de)(de)權(quan)利(li)和義務】業(ye)主對其(qi)建筑物(wu)(wu)專(zhuan)有(you)部分享(xiang)有(you)占有(you)、使用、收益和處(chu)分的(de)(de)(de)權(quan)利(li)。業(ye)主行使權(quan)利(li)不得(de)危及建筑物(wu)(wu)的(de)(de)(de)安(an)全,不得(de)損害(hai)其(qi)他(ta)業(ye)主的(de)(de)(de)合法權(quan)益。

第二百七十三(san)條【業主對共有部(bu)(bu)分(fen)的(de)權利(li)和義務】業主對建筑物專有部(bu)(bu)分(fen)以外的(de)共有部(bu)(bu)分(fen),享有權利(li),承擔義務;不(bu)得以放(fang)棄權利(li)為由不(bu)履行義務。

業(ye)主轉讓建筑物內的住宅、經(jing)營性(xing)用房，其對共有(you)部分享有(you)的共有(you)和共同(tong)管理(li)的權利一并轉讓。

第二百(bai)七十四條【建(jian)筑區(qu)劃內(nei)道(dao)路、綠地(di)等的(de)權利歸屬(shu)(shu)】建(jian)筑區(qu)劃內(nei)的(de)道(dao)路，屬(shu)(shu)于業(ye)主共(gong)有，但是(shi)屬(shu)(shu)于城(cheng)鎮公(gong)共(gong)道(dao)路的(de)除(chu)外。建(jian)筑區(qu)劃內(nei)的(de)綠地(di)，屬(shu)(shu)于業(ye)主共(gong)有，但是(shi)屬(shu)(shu)于城(cheng)鎮公(gong)共(gong)綠地(di)或(huo)者明示屬(shu)(shu)于個人的(de)除(chu)外。建(jian)筑區(qu)劃內(nei)的(de)其他公(gong)共(gong)場所、公(gong)用(yong)設施和物業(ye)服(fu)務用(yong)房，屬(shu)(shu)于業(ye)主共(gong)有。

第(di)二百七十(shi)五條(tiao)【車位、車庫的(de)歸屬】建筑區劃(hua)內，規劃(hua)用于停放汽車的(de)車位、車庫的(de)歸屬，由當事人通過出售、附(fu)贈(zeng)或者出租等方式約定。

占用業主(zhu)共有的道路或(huo)者其他場地用于停放汽車(che)的車(che)位，屬于業主(zhu)共有。

第(di)二百七十六條【車位(wei)、車庫的(de)首要用(yong)途】建筑區劃(hua)內，規劃(hua)用(yong)于停放汽車的(de)車位(wei)、車庫應當首先滿足業(ye)主(zhu)的(de)需要。

第二百七十(shi)七條【業主(zhu)(zhu)自治管理組織的設立及(ji)指(zhi)導(dao)和協(xie)助】業主(zhu)(zhu)可以設立業主(zhu)(zhu)大會(hui)(hui)，選舉(ju)業主(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)。業主(zhu)(zhu)大會(hui)(hui)、業主(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)成立的具(ju)體條件(jian)和程序，依(yi)照法(fa)律、法(fa)規的規定。

地方人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)有(you)關(guan)部(bu)門、居民(min)委員會應(ying)當對設(she)立業主大(da)會和選舉(ju)業主委員會給予(yu)指導(dao)和協(xie)助。

第二(er)百七十八條【業主(zhu)共同決定事(shi)項及表決】下列事(shi)項由業主(zhu)共同決定：

(一)制定和修改(gai)業主大會議事規則;

(二)制定和修改(gai)管(guan)理規約(yue);

(三(san))選(xuan)舉業主(zhu)委員(yuan)會或者(zhe)更換業主(zhu)委員(yuan)會成(cheng)員(yuan);

(四)選聘(pin)和(he)解聘(pin)物業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)或者(zhe)其他管理人(ren);

(五)使(shi)用(yong)建(jian)筑物及(ji)其附(fu)屬設施(shi)的(de)維修資金(jin);

(六)籌集建(jian)筑物及其附屬設施的維修資(zi)金;

(七)改建(jian)、重建(jian)建(jian)筑物及(ji)其附屬設施;

(八)改變共(gong)有(you)部分的用(yong)途或(huo)者利用(yong)共(gong)有(you)部分從(cong)事經(jing)營活動;

(九(jiu))有(you)(you)關共(gong)有(you)(you)和共(gong)同管理(li)權利的其(qi)他重(zhong)大事項。

業(ye)(ye)(ye)主共同(tong)決(jue)(jue)(jue)定(ding)事項，應(ying)當由專(zhuan)(zhuan)有(you)(you)部分(fen)面積占比(bi)三(san)(san)分(fen)之二(er)以上(shang)的(de)業(ye)(ye)(ye)主且人數(shu)占比(bi)三(san)(san)分(fen)之二(er)以上(shang)的(de)業(ye)(ye)(ye)主參(can)與表(biao)(biao)決(jue)(jue)(jue)。決(jue)(jue)(jue)定(ding)前款第(di)六(liu)項至(zhi)第(di)八(ba)項規(gui)定(ding)的(de)事項，應(ying)當經(jing)參(can)與表(biao)(biao)決(jue)(jue)(jue)專(zhuan)(zhuan)有(you)(you)部分(fen)面積四分(fen)之三(san)(san)以上(shang)的(de)業(ye)(ye)(ye)主且參(can)與表(biao)(biao)決(jue)(jue)(jue)人數(shu)四分(fen)之三(san)(san)以上(shang)的(de)業(ye)(ye)(ye)主同(tong)意(yi)。決(jue)(jue)(jue)定(ding)前款其他(ta)事項，應(ying)當經(jing)參(can)與表(biao)(biao)決(jue)(jue)(jue)專(zhuan)(zhuan)有(you)(you)部分(fen)面積過半(ban)數(shu)的(de)業(ye)(ye)(ye)主且參(can)與表(biao)(biao)決(jue)(jue)(jue)人數(shu)過半(ban)數(shu)的(de)業(ye)(ye)(ye)主同(tong)意(yi)。

第二百七十九條【業主改(gai)(gai)變住宅(zhai)用途的限制條件(jian)】業主不得違反法律、法規(gui)以及管理規(gui)約，將住宅(zhai)改(gai)(gai)變為(wei)經營(ying)性用房(fang)(fang)。業主將住宅(zhai)改(gai)(gai)變為(wei)經營(ying)性用房(fang)(fang)的，除遵(zun)守法律、法規(gui)以及管理規(gui)約外，應當經有利害關系的業主一致(zhi)同意(yi)。

第二百八十條【業(ye)主(zhu)(zhu)大會、業(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會決定的效(xiao)力】業(ye)主(zhu)(zhu)大會或者業(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會的決定，對業(ye)主(zhu)(zhu)具有法律約束力。

業(ye)主大會(hui)或(huo)者業(ye)主委員(yuan)會(hui)作出(chu)的決定侵害(hai)業(ye)主合法權益的，受侵害(hai)的業(ye)主可(ke)以請求人民法院予以撤銷。

第二(er)百八十(shi)一條(tiao)【建(jian)筑(zhu)(zhu)物及其附(fu)屬設(she)施(shi)維修資金的(de)歸(gui)屬和(he)處分(fen)】建(jian)筑(zhu)(zhu)物及其附(fu)屬設(she)施(shi)的(de)維修資金，屬于(yu)業(ye)主(zhu)(zhu)共有。經(jing)業(ye)主(zhu)(zhu)共同決定，可以用(yong)于(yu)電梯、屋頂、外墻、無障(zhang)礙設(she)施(shi)等(deng)共有部分(fen)的(de)維修、更新和(he)改造。建(jian)筑(zhu)(zhu)物及其附(fu)屬設(she)施(shi)的(de)維修資金的(de)籌集、使用(yong)情(qing)況(kuang)應(ying)當定期公布(bu)。

緊急情(qing)況(kuang)下需要(yao)維修建筑物(wu)及其(qi)附屬設施的，業(ye)主大會或者業(ye)主委(wei)員會可以(yi)依法申請(qing)使(shi)用建筑物(wu)及其(qi)附屬設施的維修資(zi)金。

第二(er)百八十(shi)二(er)條(tiao)【共(gong)有部分的收(shou)入分配】建(jian)設單(dan)位、物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)或者其他管理人等利用業(ye)(ye)主的共(gong)有部分產(chan)生的收(shou)入，在(zai)扣除合(he)理成本之后，屬于業(ye)(ye)主共(gong)有。

第二百八(ba)十三條【建(jian)筑物及其附屬(shu)設施的(de)(de)費(fei)(fei)用分(fen)擔(dan)和收益分(fen)配】建(jian)筑物及其附屬(shu)設施的(de)(de)費(fei)(fei)用分(fen)攤、收益分(fen)配等事項，有約(yue)(yue)定的(de)(de)，按照(zhao)(zhao)約(yue)(yue)定;沒(mei)有約(yue)(yue)定或(huo)者約(yue)(yue)定不明確的(de)(de)，按照(zhao)(zhao)業主(zhu)專(zhuan)有部分(fen)面(mian)積所(suo)占比(bi)例確定。

第二(er)百八十(shi)四條(tiao)【建(jian)筑物及其附屬(shu)設施的管理主體】業主可以(yi)自(zi)行管理建(jian)筑物及其附屬(shu)設施，也(ye)可以(yi)委托物業服務企業或者其他(ta)管理人管理。

對建設單位聘請的物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)(ye)或者(zhe)其他管理人(ren)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)有(you)權依(yi)法(fa)更換(huan)。

第二百八十(shi)五條【業(ye)主(zhu)和物業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)或(huo)其他(ta)管(guan)理(li)人(ren)的關系】物業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)或(huo)者其他(ta)管(guan)理(li)人(ren)根據業(ye)主(zhu)的委(wei)托，依照本法第三(san)編(bian)有(you)關物業(ye)服(fu)務(wu)合(he)同(tong)的規定管(guan)理(li)建筑區劃內(nei)的建筑物及(ji)其附屬設(she)施，接(jie)受業(ye)主(zhu)的監督，并(bing)及(ji)時答(da)復業(ye)主(zhu)對物業(ye)服(fu)務(wu)情況提出的詢(xun)問(wen)。

物業(ye)服(fu)務企業(ye)或者其(qi)他(ta)管理(li)人應(ying)當執(zhi)行政府依(yi)法實(shi)施(shi)(shi)的(de)應(ying)急處置措(cuo)施(shi)(shi)和其(qi)他(ta)管理(li)措(cuo)施(shi)(shi)，積(ji)極配合開展相關(guan)工(gong)作。

第(di)二百八十六條【業主的相(xiang)關義(yi)務及(ji)責任】業主應當遵守法(fa)律、法(fa)規以(yi)(yi)及(ji)管理規約(yue)，相(xiang)關行為應當符合節約(yue)資源(yuan)、保護生態(tai)環境的要求。對于物業服(fu)務企業或(huo)者(zhe)其他管理人執(zhi)行政(zheng)府依法(fa)實施的應急處置措(cuo)施和其他管理措(cuo)施，業主應當依法(fa)予以(yi)(yi)配(pei)合。

業(ye)主大會或者業(ye)主委員(yuan)會，對任意棄置垃(la)圾、排放污染物或者噪聲、違反規(gui)定飼養動(dong)物、違章搭建、侵(qin)占通道、拒付物業(ye)費(fei)等(deng)損害他人(ren)合(he)法權(quan)益的行(xing)為，有權(quan)依(yi)照法律、法規(gui)以及管理規(gui)約，請求(qiu)行(xing)為人(ren)停止侵(qin)害、排除(chu)妨(fang)礙、消(xiao)除(chu)危險、恢復原狀、賠償損失。

業主(zhu)或(huo)者(zhe)其(qi)他行為人拒不(bu)履行相關(guan)義務(wu)的，有關(guan)當事(shi)人可以向有關(guan)行政主(zhu)管部門報告(gao)或(huo)者(zhe)投(tou)訴，有關(guan)行政主(zhu)管部門應當依法處理。

第二(er)百(bai)八十(shi)七條【業(ye)(ye)主合法權益(yi)的保(bao)護(hu)】業(ye)(ye)主對建(jian)設單位、物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)或者其他管理人以及其他業(ye)(ye)主侵害自(zi)己合法權益(yi)的行為，有權請求其承擔民事(shi)責任(ren)。

第七章 相鄰關系

第二百(bai)八十八條【處理(li)相鄰關(guan)系的(de)原則】不動產的(de)相鄰權利人應當(dang)按照(zhao)有利生產、方便(bian)生活、團結互助、公平合理(li)的(de)原則，正確處理(li)相鄰關(guan)系。

第二百八(ba)十(shi)九條(tiao)【處(chu)理相鄰(lin)關(guan)系(xi)(xi)的(de)法(fa)(fa)律(lv)依(yi)據】法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)(gui)對處(chu)理相鄰(lin)關(guan)系(xi)(xi)有規(gui)(gui)定的(de)，依(yi)照(zhao)其規(gui)(gui)定;法(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)規(gui)(gui)沒有規(gui)(gui)定的(de)，可以(yi)按照(zhao)當地習慣。

第二百九十條【用(yong)(yong)水(shui)(shui)(shui)、排(pai)水(shui)(shui)(shui)相鄰關系】不動產權利(li)人(ren)(ren)應當為相鄰權利(li)人(ren)(ren)用(yong)(yong)水(shui)(shui)(shui)、排(pai)水(shui)(shui)(shui)提供必要(yao)的便利(li)。

對自(zi)(zi)然(ran)流(liu)水的利(li)用，應當在不動產的相鄰權利(li)人之間合理分(fen)配(pei)。對自(zi)(zi)然(ran)流(liu)水的排放，應當尊重自(zi)(zi)然(ran)流(liu)向。

第(di)二(er)百(bai)九(jiu)十一條(tiao)【通(tong)行相(xiang)鄰(lin)(lin)關系】不(bu)動產權利(li)人對相(xiang)鄰(lin)(lin)權利(li)人因通(tong)行等必須利(li)用(yong)其土地的(de)(de)，應當(dang)提供必要的(de)(de)便(bian)利(li)。

第二(er)百九十(shi)二(er)條【相鄰土(tu)地(di)的利(li)(li)用】不動產權利(li)(li)人因建(jian)造、修繕(shan)建(jian)筑物以及鋪設(she)電線、電纜(lan)、水管(guan)、暖氣和燃(ran)氣管(guan)線等必(bi)須利(li)(li)用相鄰土(tu)地(di)、建(jian)筑物的，該(gai)土(tu)地(di)、建(jian)筑物的權利(li)(li)人應當提供(gong)必(bi)要的便利(li)(li)。

第二百九十三(san)條【相鄰通風(feng)、采光(guang)和(he)日(ri)照】建(jian)造建(jian)筑物(wu)，不得違反國家有關工程建(jian)設(she)標準(zhun)，不得妨礙相鄰建(jian)筑物(wu)的通風(feng)、采光(guang)和(he)日(ri)照。

第二(er)百九十四(si)條(tiao)【相鄰不(bu)動(dong)產之間不(bu)可量(liang)物侵(qin)害】不(bu)動(dong)產權利人不(bu)得違反(fan)國家(jia)規(gui)定棄(qi)置固體廢(fei)物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光(guang)輻射(she)、電磁輻射(she)等(deng)有害物質。

第二百九(jiu)十(shi)五(wu)條【維(wei)護相鄰不(bu)動產安(an)全】不(bu)動產權利(li)人挖掘土(tu)地、建(jian)造(zao)建(jian)筑物、鋪設(she)管線以(yi)及安(an)裝設(she)備等，不(bu)得危及相鄰不(bu)動產的安(an)全。

第二百九十六(liu)條【使用(yong)相(xiang)鄰(lin)不動(dong)產(chan)避免造(zao)成(cheng)損害】不動(dong)產(chan)權(quan)利人因用(yong)水、排水、通行(xing)、鋪設管(guan)線等利用(yong)相(xiang)鄰(lin)不動(dong)產(chan)的，應當(dang)盡量避免對相(xiang)鄰(lin)的不動(dong)產(chan)權(quan)利人造(zao)成(cheng)損害。

第八章共有

第二百九十(shi)七條【共(gong)(gong)有及(ji)其(qi)類型】不動產(chan)或(huo)者動產(chan)可以由(you)兩個以上(shang)組織、個人共(gong)(gong)有。共(gong)(gong)有包(bao)括按份共(gong)(gong)有和共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有。

第二百九十(shi)八條【按份共有】按份共有人對共有的不(bu)動產或者動產按照其份額享有所有權。

第(di)二(er)百九(jiu)十九(jiu)條(tiao)【共同(tong)(tong)共有(you)(you)】共同(tong)(tong)共有(you)(you)人對(dui)共有(you)(you)的(de)不動產或者(zhe)動產共同(tong)(tong)享(xiang)有(you)(you)所有(you)(you)權。

第三百條(tiao)【共(gong)(gong)有(you)人(ren)對共(gong)(gong)有(you)物的(de)(de)管理(li)權】共(gong)(gong)有(you)人(ren)按(an)照(zhao)約(yue)定管理(li)共(gong)(gong)有(you)的(de)(de)不(bu)動產(chan)(chan)或者(zhe)動產(chan)(chan);沒(mei)有(you)約(yue)定或者(zhe)約(yue)定不(bu)明確的(de)(de)，各共(gong)(gong)有(you)人(ren)都有(you)管理(li)的(de)(de)權利(li)和(he)義務(wu)。

第三百零一條【共有(you)(you)物的(de)(de)處分、重大修繕和(he)性(xing)質(zhi)、用途(tu)(tu)變更】處分共有(you)(you)的(de)(de)不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)(dong)(dong)產(chan)以及對共有(you)(you)的(de)(de)不(bu)動(dong)(dong)(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)(dong)(dong)產(chan)作重大修繕、變更性(xing)質(zhi)或(huo)者用途(tu)(tu)的(de)(de)，應當(dang)經(jing)占(zhan)份額三分之二以上的(de)(de)按(an)份共有(you)(you)人(ren)(ren)或(huo)者全體共同共有(you)(you)人(ren)(ren)同意，但是共有(you)(you)人(ren)(ren)之間另(ling)有(you)(you)約(yue)定(ding)的(de)(de)除外。

第三百零(ling)二條【共(gong)有(you)物管(guan)(guan)理(li)(li)費用的分擔】共(gong)有(you)人對共(gong)有(you)物的管(guan)(guan)理(li)(li)費用以及其(qi)他負(fu)(fu)擔，有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的，按照其(qi)約(yue)(yue)定(ding)(ding);沒有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)或者約(yue)(yue)定(ding)(ding)不明確的，按份(fen)共(gong)有(you)人按照其(qi)份(fen)額負(fu)(fu)擔，共(gong)同(tong)(tong)共(gong)有(you)人共(gong)同(tong)(tong)負(fu)(fu)擔。

第三百零三條【共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)物(wu)的分(fen)(fen)割(ge)】共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)約定(ding)不得分(fen)(fen)割(ge)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的不動(dong)產或者(zhe)(zhe)動(dong)產，以(yi)維持共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)關(guan)系的，應當按照約定(ding)，但(dan)是(shi)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)有(you)(you)(you)(you)重(zhong)大(da)理由(you)需要分(fen)(fen)割(ge)的，可(ke)以(yi)請(qing)(qing)求(qiu)分(fen)(fen)割(ge);沒(mei)有(you)(you)(you)(you)約定(ding)或者(zhe)(zhe)約定(ding)不明確的，按份共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)可(ke)以(yi)隨時請(qing)(qing)求(qiu)分(fen)(fen)割(ge)，共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)在(zai)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的基礎喪失或者(zhe)(zhe)有(you)(you)(you)(you)重(zhong)大(da)理由(you)需要分(fen)(fen)割(ge)時可(ke)以(yi)請(qing)(qing)求(qiu)分(fen)(fen)割(ge)。因分(fen)(fen)割(ge)造成其他共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)損(sun)害的;應當給予賠償(chang)。

第三百零四條【共(gong)(gong)有(you)物的分(fen)割(ge)方(fang)式】共(gong)(gong)有(you)人可(ke)以(yi)(yi)協(xie)商(shang)確定分(fen)割(ge)方(fang)式。達(da)不(bu)(bu)成協(xie)議(yi)，共(gong)(gong)有(you)的不(bu)(bu)動產或者動產可(ke)以(yi)(yi)分(fen)割(ge)且不(bu)(bu)會因分(fen)割(ge)減損(sun)(sun)價(jia)(jia)值的，應當對(dui)實物予以(yi)(yi)分(fen)割(ge);難(nan)以(yi)(yi)分(fen)割(ge)或者因分(fen)割(ge)會減損(sun)(sun)價(jia)(jia)值的，應當對(dui)折(zhe)價(jia)(jia)或者拍賣、變賣取(qu)得的價(jia)(jia)款予以(yi)(yi)分(fen)割(ge)。

共(gong)有人分割所得的(de)不動(dong)產或者動(dong)產有瑕疵的(de)，其(qi)他(ta)共(gong)有人應當(dang)分擔(dan)損失(shi)。

第三百(bai)零五條【按(an)份共(gong)有(you)(you)(you)人的份額處分權(quan)和其他共(gong)有(you)(you)(you)人的優先購買權(quan)】按(an)份共(gong)有(you)(you)(you)人可以轉讓其享(xiang)有(you)(you)(you)的共(gong)有(you)(you)(you)的不(bu)動(dong)產或者(zhe)動(dong)產份額。其他共(gong)有(you)(you)(you)人在同等條件下享(xiang)有(you)(you)(you)優先購買的權(quan)利。

第(di)三百零六條【優(you)先購(gou)買權的(de)實(shi)現(xian)方式】按份(fen)共(gong)有(you)(you)人(ren)轉(zhuan)讓其享有(you)(you)的(de)共(gong)有(you)(you)的(de)不動(dong)產(chan)(chan)或者動(dong)產(chan)(chan)份(fen)額(e)的(de)，應當將轉(zhuan)讓條件(jian)及(ji)時通知(zhi)其他共(gong)有(you)(you)人(ren)。其他共(gong)有(you)(you)人(ren)應當在(zai)合理期限內行使優(you)先購(gou)買權。

兩個以上其他共有人(ren)主張行使優(you)(you)先購買權(quan)的，協(xie)商確(que)定(ding)各(ge)自的購買比例;協(xie)商不成的，按照轉讓時各(ge)自的共有份額比例行使優(you)(you)先購買權(quan)。

第三百(bai)零七(qi)條【因共(gong)(gong)(gong)(gong)同財(cai)產產生的(de)(de)債權(quan)(quan)(quan)債務(wu)關(guan)系(xi)(xi)(xi)的(de)(de)對(dui)(dui)外、對(dui)(dui)內效力】因共(gong)(gong)(gong)(gong)有的(de)(de)不動產或者動產產生的(de)(de)債權(quan)(quan)(quan)債務(wu)，在對(dui)(dui)外關(guan)系(xi)(xi)(xi)上，共(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)享有連(lian)帶(dai)(dai)債權(quan)(quan)(quan)、承(cheng)(cheng)擔連(lian)帶(dai)(dai)債務(wu)，但是法律另有規定或者第三人(ren)知道共(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)不具(ju)有連(lian)帶(dai)(dai)債權(quan)(quan)(quan)債務(wu)關(guan)系(xi)(xi)(xi)的(de)(de)除(chu)外;在共(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)內部關(guan)系(xi)(xi)(xi)上，除(chu)共(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)另有約定外，按份共(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)按照份額享有債權(quan)(quan)(quan)、承(cheng)(cheng)擔債務(wu)，共(gong)(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)共(gong)(gong)(gong)(gong)同享有債權(quan)(quan)(quan)、承(cheng)(cheng)擔債務(wu)。償還債務(wu)超過自己應當(dang)承(cheng)(cheng)擔份額的(de)(de)按份共(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)，有權(quan)(quan)(quan)向其他共(gong)(gong)(gong)(gong)有人(ren)追償。

第三百零八條【按(an)份共有(you)(you)的(de)(de)推定】共有(you)(you)人對共有(you)(you)的(de)(de)不動(dong)產(chan)或(huo)者(zhe)動(dong)產(chan)沒有(you)(you)約(yue)定為按(an)份共有(you)(you)或(huo)者(zhe)共同共有(you)(you)，或(huo)者(zhe)約(yue)定不明確(que)的(de)(de)，除共有(you)(you)人具有(you)(you)家庭(ting)關系等外，視為按(an)份共有(you)(you)。

第三百(bai)零九條【按份共有人份額(e)(e)(e)的確(que)定(ding)(ding)】按份共有人對(dui)共有的不(bu)動產或(huo)者(zhe)動產享有的份額(e)(e)(e)，沒(mei)有約定(ding)(ding)或(huo)者(zhe)約定(ding)(ding)不(bu)明確(que)的，按照出資額(e)(e)(e)確(que)定(ding)(ding);不(bu)能確(que)定(ding)(ding)出資額(e)(e)(e)的，視為等額(e)(e)(e)享有。

第(di)三百(bai)一十條【用(yong)益(yi)物(wu)(wu)權(quan)、擔保物(wu)(wu)權(quan)共(gong)有(you)的(de)參(can)照適用(yong)】兩個以(yi)上組織、個人共(gong)同享(xiang)有(you)用(yong)益(yi)物(wu)(wu)權(quan)、擔保物(wu)(wu)權(quan)的(de);參(can)照適用(yong)本(ben)章(zhang)的(de)有(you)關規(gui)定。

第三編 合同

第二十四章(zhang)物業服務(wu)合同

第九百三十(shi)七(qi)條【物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)合同(tong)定義】物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)合同(tong)是物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)人在物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)區(qu)域內(nei)，為業(ye)主提供(gong)建筑物(wu)(wu)及其(qi)附屬設施的維修養護、環(huan)境衛生(sheng)和相關秩序的管(guan)理(li)維護等物(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務(wu)，業(ye)主支付物(wu)(wu)業(ye)費的合同(tong)。

物業(ye)服(fu)務人包括(kuo)物業(ye)服(fu)務企業(ye)和其他(ta)管理人。

第九百三十(shi)八條【物(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)合同內容和(he)形(xing)式(shi)】物(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)合同的(de)內容一般包括服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)事項、服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)質(zhi)量、服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)費用的(de)標準(zhun)和(he)收取辦(ban)法、維修資金的(de)使(shi)用、服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)用房的(de)管理和(he)使(shi)用、服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)期限(xian)、服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)交(jiao)接等條款(kuan)。

物(wu)業服(fu)務(wu)人公開作出的(de)有利(li)于(yu)業主的(de)服(fu)務(wu)承諾(nuo)，為物(wu)業服(fu)務(wu)合同的(de)組(zu)成部(bu)分。

物業服務合同(tong)應當采用書面形式。

第(di)九百(bai)三十九條【物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)合(he)(he)同(tong)的(de)效(xiao)力】建設單位依法與物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)人(ren)訂立(li)的(de)前期物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)合(he)(he)同(tong)，以及業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)委員會與業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會依法選聘的(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)人(ren)訂立(li)的(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)合(he)(he)同(tong)，對業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)具(ju)有法律(lv)約束力。

第九百(bai)四十(shi)條【前期(qi)物業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)合同(tong)法(fa)(fa)定終止條件(jian)】建(jian)設單位依法(fa)(fa)與(yu)物業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)人訂立的前期(qi)物業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)合同(tong)約定的服(fu)(fu)務(wu)(wu)期(qi)限屆滿前，業(ye)(ye)主委員會或者業(ye)(ye)主與(yu)新物業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)人訂立的物業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)合同(tong)生效的，前期(qi)物業(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)合同(tong)終止。

第(di)九(jiu)百四(si)十(shi)一條(tiao)【物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)轉委托的(de)條(tiao)件和限制性條(tiao)款】物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)人將物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)區域內的(de)部分(fen)專(zhuan)項(xiang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)事(shi)項(xiang)委托給專(zhuan)業(ye)性服(fu)務(wu)(wu)(wu)組(zu)織或者其他第(di)三(san)人的(de)，應當就該部分(fen)專(zhuan)項(xiang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)事(shi)項(xiang)向(xiang)業(ye)主負責。

物業(ye)服(fu)務人不得將其應當提(ti)供(gong)的全(quan)部物業(ye)服(fu)務轉(zhuan)委托(tuo)給第(di)三人，或(huo)者(zhe)將全(quan)部物業(ye)服(fu)務支解(jie)后分別轉(zhuan)委托(tuo)給第(di)三人。

第九(jiu)百(bai)四十(shi)二條【物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)務人(ren)(ren)的一(yi)般義務】物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)務人(ren)(ren)應當按照約定和(he)物(wu)(wu)(wu)業(ye)的使用性質，妥(tuo)善維修、養護(hu)、清潔、綠(lv)化和(he)經營管(guan)理(li)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)務區域內的業(ye)主共有部分，維護(hu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)務區域內的基本秩序，采(cai)取合理(li)措施保護(hu)業(ye)主的人(ren)(ren)身(shen)、財產安全。

對(dui)物業服(fu)務區(qu)域(yu)內違反有關治安、環保(bao)、消防等法律法規的行為，物業服(fu)務人應當(dang)及時(shi)采(cai)取合理措(cuo)施制止、向有關行政主管部門(men)報告并協(xie)助處理。

第(di)九(jiu)百(bai)四十三條【物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務人(ren)信息公開(kai)義務】物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務人(ren)應當定期將(jiang)服(fu)務的事項、負(fu)責(ze)人(ren)員、質量(liang)要求、收費(fei)項目、收費(fei)標準、履行情(qing)況，以及(ji)維修資金使用情(qing)況、業(ye)(ye)(ye)主(zhu)共有部分的經營與(yu)收益情(qing)況等(deng)以合(he)理方式向業(ye)(ye)(ye)主(zhu)公開(kai)并向業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)、業(ye)(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)(hui)報告(gao)。

第九百(bai)四十(shi)四條【業(ye)(ye)主支付物(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)義務(wu)】業(ye)(ye)主應(ying)當(dang)按照約(yue)定(ding)向物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)人支付物(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)。物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)人已經按照約(yue)定(ding)和有關(guan)規定(ding)提供服(fu)(fu)(fu)務(wu)的，業(ye)(ye)主不得以未(wei)接受或者無需接受相關(guan)物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)為由拒絕支付物(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)。

業主違反約定逾(yu)期(qi)(qi)不(bu)支付物業費的，物業服務(wu)人可(ke)以催告其在合理期(qi)(qi)限內支付;合理期(qi)(qi)限屆滿仍不(bu)支付的，物業服務(wu)人可(ke)以提起訴(su)訟或(huo)者申(shen)請仲裁。

物業服務(wu)人不得采(cai)取停止供電(dian)、供水、供熱、供燃氣等方式(shi)催交(jiao)物業費。

第九(jiu)百四十(shi)五條【業主告知、協(xie)助義(yi)務(wu)】業主裝飾裝修房屋的，應當事(shi)(shi)先告知物(wu)業服務(wu)人，遵守物(wu)業服務(wu)人提示的合理注意(yi)事(shi)(shi)項，并配合其(qi)進行(xing)必要(yao)的現場檢查(cha)。

業主轉讓、出租(zu)物(wu)業專有部(bu)分、設立居(ju)住權或者依法改變共有部(bu)分用途的(de)，應當及時將相關(guan)情況告知物(wu)業服務人。

第九百四十六條【業(ye)(ye)主合(he)同任意解(jie)除(chu)權(quan)】業(ye)(ye)主依(yi)照(zhao)法定(ding)程序共同決(jue)定(ding)解(jie)聘物業(ye)(ye)服務人的(de)，可以解(jie)除(chu)物業(ye)(ye)服務合(he)同。決(jue)定(ding)解(jie)聘的(de)，應當提(ti)前六十日書面通(tong)(tong)知物業(ye)(ye)服務人，但是合(he)同對通(tong)(tong)知期限(xian)另(ling)有約定(ding)的(de)除(chu)外。

依據前款規定解除合同造(zao)成物(wu)業服務人(ren)損(sun)失(shi)的(de)，除不可歸責于(yu)業主的(de)事由外，業主應(ying)當賠償(chang)損(sun)失(shi)。

第九百四十(shi)七條【物業服(fu)(fu)務(wu)合(he)同(tong)的續(xu)訂(ding)(ding)】物業服(fu)(fu)務(wu)期(qi)限屆滿(man)前(qian)，業主依法共同(tong)決定(ding)續(xu)聘(pin)的，應當與原物業服(fu)(fu)務(wu)人在合(he)同(tong)期(qi)限屆滿(man)前(qian)續(xu)訂(ding)(ding)物業服(fu)(fu)務(wu)合(he)同(tong)。

物業(ye)服務期(qi)限(xian)(xian)屆(jie)滿(man)前(qian)，物業(ye)服務人(ren)不同意續聘的，應當在合同期(qi)限(xian)(xian)屆(jie)滿(man)前(qian)九十日書(shu)面通(tong)知(zhi)業(ye)主或者業(ye)主委員會，但(dan)是合同對通(tong)知(zhi)期(qi)限(xian)(xian)另有約定(ding)的除外。

第九百(bai)四十(shi)八(ba)條【不定(ding)期物業(ye)服務(wu)(wu)合同】物業(ye)服務(wu)(wu)期限(xian)屆滿后，業(ye)主沒(mei)有(you)(you)依法作(zuo)出續聘(pin)或者另聘(pin)物業(ye)服務(wu)(wu)人的決(jue)定(ding)，物業(ye)服務(wu)(wu)人繼續提供物業(ye)服務(wu)(wu)的，原物業(ye)服務(wu)(wu)合同繼續有(you)(you)效，但是服務(wu)(wu)期限(xian)為不定(ding)期。

當事人可以(yi)隨時解除不定期物業服務合(he)同，但(dan)是應(ying)當提前(qian)六十日(ri)書(shu)面通(tong)知對方。

第九百(bai)四十(shi)九條【物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務人(ren)(ren)的(de)移交義務及法律責(ze)任】物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務合同終止的(de)，原物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務人(ren)(ren)應當在(zai)約(yue)定期限(xian)或者合理期限(xian)內退出(chu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務區域，將物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務用房、相關設施、物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務所必需的(de)相關資料(liao)等(deng)交還(huan)給業(ye)主(zhu)委(wei)員會、決定自(zi)行(xing)管(guan)理的(de)業(ye)主(zhu)或者其指定的(de)人(ren)(ren)，配合新物(wu)(wu)(wu)業(ye)服(fu)(fu)務人(ren)(ren)做好交接工(gong)作，并如實(shi)告知物(wu)(wu)(wu)業(ye)的(de)使用和(he)管(guan)理狀況。

原物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)人違反前款規(gui)定的，不得請求業(ye)(ye)主支付(fu)物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)合(he)同終止后(hou)的物業(ye)(ye)費;造成(cheng)業(ye)(ye)主損失的，應(ying)當賠償損失。

第(di)九(jiu)百五十條【物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)人的后合(he)同(tong)義(yi)務(wu)(wu)(wu)】物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)合(he)同(tong)終止后，在業(ye)(ye)主或(huo)者(zhe)業(ye)(ye)主大會選聘(pin)的新物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)人或(huo)者(zhe)決(jue)定(ding)自行管(guan)理的業(ye)(ye)主接管(guan)之(zhi)前，原物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)人應當繼續處理物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)事項(xiang)，并(bing)可以請(qing)求業(ye)(ye)主支(zhi)付該期間的物(wu)業(ye)(ye)費。

第(di)七編侵權責(ze)任(ren)及(ji)附則

第十章建筑物(wu)和物(wu)件(jian)損(sun)害責(ze)任(ren)

第一千二百五十(shi)二條【建(jian)筑物、構筑物或(huo)者(zhe)其他(ta)(ta)設施(shi)(shi)倒(dao)塌(ta)、塌(ta)陷(xian)致害責(ze)任】建(jian)筑物、構筑物或(huo)者(zhe)其他(ta)(ta)設施(shi)(shi)倒(dao)塌(ta)、塌(ta)陷(xian)造成他(ta)(ta)人損害的(de)，由建(jian)設單(dan)位(wei)與施(shi)(shi)工(gong)單(dan)位(wei)承擔連帶責(ze)任，但(dan)是建(jian)設單(dan)位(wei)與施(shi)(shi)工(gong)單(dan)位(wei)能夠證明(ming)不存在質(zhi)量缺陷(xian)的(de)除(chu)外。建(jian)設單(dan)位(wei)、施(shi)(shi)工(gong)單(dan)位(wei)賠償后，有其他(ta)(ta)責(ze)任人的(de)，有權向其他(ta)(ta)責(ze)任人追償。

因所有(you)人(ren)(ren)、管理人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或(huo)者第三人(ren)(ren)的(de)原因，建筑物、構筑物或(huo)者其他(ta)設(she)施倒塌(ta)、塌(ta)陷造成他(ta)人(ren)(ren)損害的(de)，由(you)所有(you)人(ren)(ren)、管理人(ren)(ren)、使用人(ren)(ren)或(huo)者第三人(ren)(ren)承擔侵權(quan)責任。

第一千二百五十(shi)三(san)條(tiao)【建筑物(wu)、構筑物(wu)或者其(qi)(qi)他設(she)施及其(qi)(qi)擱(ge)置(zhi)物(wu)、懸(xuan)掛(gua)物(wu)脫落、墜落致害責任】建筑物(wu)、構筑物(wu)或者其(qi)(qi)他設(she)施及其(qi)(qi)擱(ge)置(zhi)物(wu)、懸(xuan)掛(gua)物(wu)發生脫落、墜落造成(cheng)他人損害，所有(you)(you)人、管理(li)人或者使用人不能證明(ming)自己(ji)沒有(you)(you)過錯的，應當承擔(dan)侵(qin)權責任。所有(you)(you)人、管理(li)人或者使用人賠(pei)償后(hou)，有(you)(you)其(qi)(qi)他責任人的，有(you)(you)權向其(qi)(qi)他責任人追償。

第(di)一千二百五(wu)十四條【不明(ming)拋擲(zhi)物(wu)(wu)(wu)、墜(zhui)落(luo)物(wu)(wu)(wu)致(zhi)害(hai)責任】禁(jin)止(zhi)從建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)中拋擲(zhi)物(wu)(wu)(wu)品(pin)。從建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)中拋擲(zhi)物(wu)(wu)(wu)品(pin)或者從建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)上墜(zhui)落(luo)的物(wu)(wu)(wu)品(pin)造成他人(ren)損害(hai)的，由侵(qin)權(quan)人(ren)依法(fa)承擔侵(qin)權(quan)責任;經調(diao)查難以確定具體侵(qin)權(quan)人(ren)的，除能夠證明(ming)自己(ji)不是侵(qin)權(quan)人(ren)的外，由可能加(jia)害(hai)的建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)使用人(ren)給予(yu)補償。可能加(jia)害(hai)的建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)使用人(ren)補償后，有(you)權(quan)向侵(qin)權(quan)人(ren)追償。

物業(ye)服務(wu)企業(ye)等(deng)建筑物管理(li)人應(ying)當采(cai)取必(bi)要(yao)的安(an)(an)全保障(zhang)措施防(fang)止前款規定情形的發(fa)生;未(wei)采(cai)取必(bi)要(yao)的安(an)(an)全保障(zhang)措施的，應(ying)當依法承擔未(wei)履(lv)行安(an)(an)全保障(zhang)義務(wu)的侵權(quan)責任。

發生本條第一款(kuan)規定的情形的，公安等機關應當依法及時調(diao)查，查清責任人(ren)。

第一千二百五十五條【堆(dui)放(fang)(fang)物(wu)(wu)倒(dao)塌、滾(gun)落(luo)(luo)(luo)或者滑落(luo)(luo)(luo)致害(hai)責任(ren)】堆(dui)放(fang)(fang)物(wu)(wu)倒(dao)塌、滾(gun)落(luo)(luo)(luo)或者滑落(luo)(luo)(luo)造成他人(ren)損害(hai)，堆(dui)放(fang)(fang)人(ren)不能證(zheng)明自己沒有(you)過錯(cuo)的(de)，應當承(cheng)擔(dan)侵權責任(ren)。

第一千二百五十六條(tiao)【在公(gong)(gong)共(gong)(gong)道(dao)(dao)路(lu)上堆放(fang)、傾(qing)(qing)倒(dao)、遺撒妨礙通行(xing)的物品(pin)致害責(ze)(ze)(ze)任】在公(gong)(gong)共(gong)(gong)道(dao)(dao)路(lu)上堆放(fang)、傾(qing)(qing)倒(dao)、遺撒妨礙通行(xing)的物品(pin)造成他人損害的，由行(xing)為人承擔(dan)侵權責(ze)(ze)(ze)任。公(gong)(gong)共(gong)(gong)道(dao)(dao)路(lu)管(guan)理(li)人不能(neng)證明已(yi)經盡到(dao)清理(li)、防護、警示(shi)等義務(wu)的;應當承擔(dan)相應的責(ze)(ze)(ze)任。

第一(yi)千二百五十七條【林木(mu)折斷、傾(qing)倒(dao)或者(zhe)(zhe)果(guo)實墜落(luo)等致人(ren)損(sun)害的(de)侵(qin)權責(ze)任】因林木(mu)折斷、傾(qing)倒(dao)或者(zhe)(zhe)果(guo)實墜落(luo)等造成他人(ren)損(sun)害，林木(mu)的(de)所有人(ren)或者(zhe)(zhe)管理(li)人(ren)不(bu)能證明自己沒有過錯的(de)，應(ying)當承擔侵(qin)權責(ze)任。

第一千二百五十八條【公共(gong)場所或(huo)者(zhe)(zhe)道(dao)路(lu)上施(shi)工致害責任(ren)和窨井等地下(xia)設(she)施(shi)致害責任(ren)】在公共(gong)場所或(huo)者(zhe)(zhe)道(dao)路(lu)上挖掘、修繕安(an)裝(zhuang)地下(xia)設(she)施(shi)等造(zao)成他(ta)人損(sun)害，施(shi)工人不能(neng)證明(ming)已經(jing)設(she)置明(ming)顯標志(zhi)和采取安(an)全措(cuo)施(shi)的(de)，應當承擔侵權責任(ren)。

窨井等地下設施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責的，應當(dang)承擔侵權(quan)責任(ren)。

附 則

第一千(qian)二(er)百五十九(jiu)條【法律術語(yu)含義(yi)】民法所稱的“以上”、“以下(xia)”、“以內(nei)”、“屆滿”，包(bao)(bao)括本(ben)數(shu);所稱的“不滿”、“超過”、“以外”，不包(bao)(bao)括本(ben)數(shu)。

第(di)一千二百六十條(tiao)【施(shi)行日期及舊法(fa)(fa)廢(fei)止】本法(fa)(fa)自2021年1月1日起施(shi)行。《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)婚姻法(fa)(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)繼承法(fa)(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)民(min)(min)法(fa)(fa)通則》、《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)收(shou)養法(fa)(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)擔保(bao)法(fa)(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)合同(tong)(tong)法(fa)(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)物權法(fa)(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)侵權責任法(fa)(fa)》、《中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)(gong)和(he)國(guo)民(min)(min)法(fa)(fa)總則》同(tong)(tong)時廢(fei)止。